Exklusives Penthouse im Aachener Südviertel – Dachterrasse, Design & historische Eleganz

Beschreibung

Historischer Charme, hochwertige Ausstattung und modernes Wohnambiente vereinen sich in diesem außergewöhnlichen Penthouse im begehrten Aachener Südviertel. Die stilvolle Wohnung befindet sich in einer repräsentativen Stadtvilla und erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 185 m².

Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch ihre offene Raumgestaltung und das harmonische Zusammenspiel aus historischen Stilelementen und zeitgemäßem Wohnkomfort. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Ein Gaskamin im Essbereich sowie ein Holzkamin im Wohnzimmer schaffen eine besondere Wohnatmosphäre und laden zu gemütlichen Stunden ein.

Die hochwertige Hochglanz-Einbauküche mit Quarz-Arbeitsplatte fügt sich elegant in das Wohnkonzept ein und erfüllt auch gehobene Ansprüche. Edler Eichenparkettboden, stilvolle Marmorbodenfliesen sowie zahlreiche geschmackvolle Ausstattungsdetails unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie.

Insgesamt stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, darunter drei komfortable Schlafzimmer. Das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad überzeugt mit Blaustein-Granit, einer großzügigen Dusche sowie einem separaten Hauswirtschaftsbereich für Waschmaschine und Trockner. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Süd-Dachterrasse. Sie bietet ausreichend Platz zum Entspannen, für gesellige Abende mit Familie und Freunden oder einfach zum Genießen der ruhigen Umgebung. Zwei integrierte Heizstrahler ermöglichen eine komfortable Nutzung auch an kühleren Tagen.

Im Zuge der umfassenden Modernisierung im Jahr 2019 wurden unter anderem Dach, Dämmung, Fenster, Strom- und Wasserleitungen sowie große Teile der hochwertigen Innenausstattung erneuert. Eine Klimaanlage mit zusätzlicher Heizfunktion, elektrisch betriebene Jalousien mit Wind- und Sonnensensor sowie eine Kamera im Eingangsbereich sorgen für zusätzlichen Komfort und ein hohes Maß an Sicherheit.

Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Hauswirtschaftsraum sowie einen Carport mit Glasüberdachung. Eine Garage mit Speicher und praktischem Lastenaufzug kann optional zusätzlich erworben werden.

Dieses Penthouse vereint den repräsentativen Charakter einer historischen Stadtvilla mit modernem Wohnkomfort und hochwertiger Ausstattung – eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen in einer der gefragtesten Wohnlagen Aachens suchen.

Lage

Das Aachener Südviertel zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten und repräsentativsten Wohnlagen der Kaiserstadt. Historische Villen, gepflegte Alleen und eine gewachsene Nachbarschaft verleihen diesem Stadtteil ein besonderes Wohnambiente. Die ruhige Lage verbindet exklusives Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Aachener Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Gastronomieangebot liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch der Hauptbahnhof sowie die RWTH Aachen und das Universitätsklinikum sind schnell erreichbar.

Für Erholung im Grünen bieten der Aachener Wald, der Hangeweiher und zahlreiche Spazier- und Radwege ideale Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der guten Anbindung an die Autobahnen A44 und A4 sowie von der unmittelbaren Nähe zu Belgien und den Niederlanden.

Die Kombination aus repräsentativem Wohnumfeld, urbaner Infrastruktur und internationaler Lage macht das Aachener Südviertel zu einer der begehrtesten Adressen der Region – ideal für Menschen, die stilvolles Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Ausstattung

Modernisierungen 2019
• Dachstuhl zusätzlich verstärkt und gedämmt
• Dachpfannen ersetzt
• Größtenteils neue Fenster
• Stromleitungen vollständig erneuert
• Wasserleitungen vollständig erneuert
• Hochwertiger Eichenparkettboden verlegt
• Modernes Badezimmer mit Blaustein-Granit gestaltet
• Exklusive Hochglanz-Einbauküche mit Quarz-Arbeitsplatte eingebaut

Technik & Komfort
• Gaszentralheizung (erneuert 2010)
• Klimaanlage mit zusätzlicher Heizfunktion
• Gaskamin im Essbereich
• Holzkamin im Wohnbereich
• Elektrische Jalousien
• Wind- und Sonnensensor zur automatischen Steuerung der Jalousien
• Kameras im Eingangsbereich
• Unterirdischer Öltank

Wohnqualität
• Ca. 185 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
• Großzügige Süd-Dachterrasse mit zwei Heizstrahlern
• Elegante Marmorbodenfliesen in der Küche
• Separater Hauswirtschaftsbereich im Badezimmer für Waschmaschine und Trockner
• Eigener Kellerraum
• Gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum

Stellplätze
• Carport mit Glasüberdachung
• Garage mit Speicher und Lastenaufzug (optional erwerbbar)

Hinweis
• In einer Schiebetür zur Dachterrasse hat sich Feuchtigkeit zwischen den Scheiben gebildet. Der Eigentümer kann die Verglasung vor Übergabe austauschen oder alternativ eine entsprechende Kaufpreisanpassung vereinbaren.

Sonstige Angaben

Energieausweis ist beauftragt