Haus mit Sauna und schönem Garten

Description

Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause – einem charmanten Einfamilienhaus im malerischen Ort Kreuzau. Dieses gepflegte Haus aus dem Jahre 1969 bietet eine harmonische Verbindung aus klassischem Charme und moderner Funktionalität.

Mit einer Grundstücksgröße von ca. 302 m² und einer Wohnfläche von ca. 162 m² bietet diese vollunterkellerte Immobilie Raum für die ganze Familie. Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie einen behaglichen Rückzugsort bieten. Das geräumige Badezimmer ist funktional und gut ausgestattet.

Das Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Balkon, der Ihnen die Möglichkeit bietet, die frische Luft zu genießen und einen stilvollen Außenbereich zu schaffen. Ob morgens mit einer Tasse Kaffee oder abends beim Sonnenuntergang – hier finden Sie eine perfekte Auszeit vom Alltag.

Die Lage in Kreuzau bringt Ihnen die Vorzüge einer ruhigen Wohnumgebung, während Sie gleichzeitig von der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten profitieren. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut zu erreichen.

Dieses Einfamilienhaus vereint Komfort, Zweckmäßigkeit und eine attraktive Lage – eine Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause und lassen Sie Ihren Wohntraum in Kreuzau Wirklichkeit werden!

Location

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in der malerischen Gemeinde Kreuzau, eingebettet in die wunderschöne Landschaft der Rureifel. Kreuzau, bekannt für seine naturnahe Umgebung und hohe Lebensqualität, vereint die Ruhe des Landlebens mit einer hervorragenden Infrastruktur und modernen Annehmlichkeiten. Die Nähe zu weitläufigen Wäldern, idyllischen Wanderwegen und dem Rursee macht die Region besonders attraktiv für Natur- und Outdoor-Liebhaber.
Die Gemeinde bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen, die bequem erreichbar sind. Zudem überzeugt Kreuzau durch seine strategisch günstige Lage: Die Nähe zur Stadt Düren sowie die guten Verkehrsanbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte wie Aachen und Köln – ideal für Berufspendler und Vielreisende.

Genießen Sie das Beste aus zwei Welten – eine ruhige, naturnahe Umgebung mit allen Vorteilen einer gut angebundenen Gemeinde. Dieses Haus in Kreuzau bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen Erholung, Komfort und urbaner Nähe.

Equipment

- Öl Tank 7.000L
- Dach gedeckt 2010
- Dach gedämmt 2010
- Saune ca. 2007
- Kachelofen
- hochwertige Einbauküche 2023 (ca. 24.000€)
- vollunterkellert
- Fenster 1969 - neue doppelverglaste Scheiben aus 1990
- Garage

Other Information

Energieausweis-Nr. NW-2025-005670490

Gültig bis: 05.04.2035

Spezifischer Primärenergieverbrauch: 245,7 kWh/ m² Jahr.

Energieklasse G