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Raeren – Wohnen und Gewerbe unter einem Dach nahe Roetgen

4730 Raeren
649.000 €
2026030
1994
161 m²
940 m²
3
  • Foto der Immobilie (2446)
  • OG - Wohnzimmer
    OG - Wohnzimmer
  • OG - Wohnzimmer
    OG - Wohnzimmer
  • OG - Wohnzimmer
    OG - Wohnzimmer
  • OG - Essen 2
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  • OG - Essen 1
    OG - Essen 1
  • OG - Wohnen
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  • OG - Küche 2
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  • OG Küche 1
    OG Küche 1
  • OG - Badezimmer - KI generiert
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  • OG - Schlafzimmer - KI generiert
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  • OG - Schlafzimmer
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  • DG - Wohnzimmer
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Foto der Immobilie (2446)
  • Diese vielseitige Immobilie in Raeren verbindet Wohn- und Gewerbenutzung unter einem Dach und bietet damit interessante Möglichkeiten für unterschiedliche Nutzungskonzepte.

    Im Gebäude befinden sich Wohnbereiche im Ober- und Dachgeschoss sowie gewerblich genutzte Flächen. Die Dachgeschosswohnung ist derzeit vermietet und wurde in den vergangenen Jahren modernisiert. Im Jahr 2022 wurden unter anderem das Tageslichtbad sowie die Dachflächenfenster erneuert.

    Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich mit Kamin, ein Tageslichtbad mit extra breiter Badewanne und zwei Waschbecken sowie ein separates Tageslicht-WC. Eine Deckenhöhe von ca. 2,60 m unterstützt das großzügige Raumgefühl.

    Die Gewerbeflächen bieten einen großen und hellen Eingangsbereich, eine Küche sowie Sitzmöglichkeiten im Innen- und Außenbereich. Im Innenbereich sorgt ein weiterer Kamin für eine angenehme Atmosphäre. Ergänzt werden die Flächen durch Kunden-WCs, ein Kühlhaus mit angrenzendem Gefrierhaus sowie einen großzügigen Lagerraum mit Zugang zum Garten.

    Das ca. 940 m² große Grundstück verfügt über einen nach Süden ausgerichteten Garten. Drei Stellplätze ergänzen das Angebot.

    Weitere Ausstattungsmerkmale wie Photovoltaikanlage, Regenzisterne und die vorhandenen technischen Anlagen runden die Immobilie ab.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 161,1 m²
    • Grundstücksfläche: 940 m²
    • Nutzfläche: 133,6 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 2
    • Außenstellplätze: 3
    • Terrassen: 1
    • Einliegerwohnung

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1994
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    PEB Nr.: 20260825016791

    Gültig bis: 25.08.2036

    Gesamter theoretischer Primärenergieverbrauch: 88.308 kWh/Jahr

    Spezifischer Primärenergieverbrauch: 706 kWh/m² Jahr

    Energieklasse G

  • Modernisierungen Dachgeschosswohnung
    2022 Badezimmer erneuert, ca. 15.000 €
    2022 Dachflächenfenster erneuert, ca. 9.000 €

    Weitere Modernisierungen
    2025 Wärmepumpe erneuert

    Ausstattung Dachgeschosswohnung
    – Velux-Dachflächenfenster
    – Rollläden
    – Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
    – Holztüren
    – modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
    – derzeit vermietet

    Ausstattung Obergeschosswohnung
    – Kamin
    – offener Wohn- und Essbereich
    – Holzfenster, ca. 01/1995
    – Rollläden
    – Tageslichtbad mit extra breiter Badewanne und zwei Waschbecken
    – separates Tageslicht-WC
    – Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
    – Holztüren
    – Deckenhöhe ca. 2,60 m

    Allgemeine Ausstattung
    – Holztreppe
    – Garten mit Südausrichtung
    – Regenzisterne
    – unterirdischer Öltank, ca. 5.000 Liter
    – Gastank
    – Photovoltaikanlage, Baujahr 1995

    Gewerberäume – Kundenbereich
    – Küche
    – großer, heller Eingangsbereich
    – Sitzmöglichkeiten im Innenbereich mit Kamin
    – Sitzmöglichkeiten im Außenbereich
    – Kunden-WCs für Damen und Herren
    – 3 Stellplätze

    Gewerberäume – Nebenflächen
    – Kühlhaus mit Zugang zum Gefrierhaus
    – großer Lagerraum mit Zugang zum Garten

    • Befeuerung: Öl
    • Einliegerwohnung
    • Kabel/Sat-TV
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 25.08.2036
    • Endenergiebedarf: 706,00 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieeffizienzklasse: G
    • Baujahr (Energieausweis): 1994
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

  • Die Immobilie befindet sich in Petergensfeld, einem Ortsteil der Gemeinde Raeren, unmittelbar an der deutsch-belgischen Grenze zu Roetgen. Durch die direkte Grenzlage verbindet der Standort die belgische Gemeinde Raeren mit der Infrastruktur des angrenzenden deutschen Roetgen.

    Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich bereits im direkten Umfeld bzw. auf der unmittelbar angrenzenden deutschen Seite. Entlang der Bundesstraße in Roetgen stehen unter anderem ALDI, dm sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten und eine Tankstelle zur Verfügung. Auch das Saunadorf Roetgen befindet sich in der näheren Umgebung.

    Über die B258 besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Aachen sowie in die Eifel. Gleichzeitig liegen Raeren und Eupen auf belgischer Seite gut erreichbar.

    Die Lage ist damit insbesondere für Käufer interessant, die grenznah wohnen und/oder arbeiten und die Infrastruktur beiderseits der deutsch-belgischen Grenze nutzen möchten.

    • Kaufpreis: 649.000 €
    • Käuferprovision: 3,57%

Dein Kontakt bei uns

Jochen Küchen
k-immo Vertriebsmanagement k GmbH
Krugenofen 72, 52066 Aachen
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