Düren - Einfamilienhaus mit flexibel nutzbarer Einliegerwohnung

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohnambiente in ruhiger Wohnlage des beliebten Philosophenviertels.

Auf insgesamt ca. 138 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 105 m² Nutzfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare oder Familien mit Anspruch an Komfort und Flexibilität. Das Haus verfügt über insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 gut geschnittene Schlafzimmer sowie 3 Badezimmer, die für einen hohen Wohnkomfort im Alltag sorgen.

Besonders hervorzuheben ist die separate Einliegerwohnung, die sich ideal als Gästebereich, Homeoffice oder für individuelle Nutzungskonzepte eignet. Das großzügige Raumangebot wird durch eine Terrasse mit elektrischer Markise sowie einen gepflegten Garten ergänzt und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Zusätzlich verfügt das Schlafzimmer über einen eigenen Balkon.

Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Immobilie ein. Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei nahezu neuwertige Klimaanlagen im Wohn- und Schlafzimmer.

Ein weiteres Highlight ist die großzügige Garage mit elektrischem Hörmann-Tor, Wasser- und Stromanschluss sowie eigener Heizung. Die Garage ist zusätzlich bequem über das Gartentor erreichbar. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, den Vorgarten als zusätzlichen Stellplatz herzurichten.

Trotz der ruhigen und bevorzugten Wohnlage ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Die Autobahnauffahrt Düren ist in ca. 10 Minuten erreichbar, das Autobahnkreuz Kerpen in etwa 20 bis 25 Minuten.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als attraktives Einfamilienhaus mit durchdachtem Raumkonzept, solider Ausstattung und vielfältigem Potenzial für individuelles Wohnen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage im beliebten Philosophenviertel von Düren. Das gewachsene Wohnumfeld zeichnet sich insbesondere durch seine gepflegte Nachbarschaft, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine gute Infrastruktur aus und zählt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und bieten einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Trotz der ruhigen Lage verfügt die Immobilie über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Dürener Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Autobahnen. Die Autobahnauffahrt Düren ist in ca. 10 Minuten erreichbar, das Autobahnkreuz Kerpen in etwa 20 bis 25 Minuten. Dadurch sind auch die Städte Aachen, Köln und das umliegende Rheinland gut angebunden.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage macht diesen Standort besonders attraktiv.

Ausstattung

- Einbauküche
- Tageslichtbad
- Fußbodenbelag: Parkett, Fliesen, Laminat
- Garage mit elektrischem Tor (Hörmann) sowie Wasser- und Stromanschluss
- Einliegerwohnung
- Balkon und Terrasse
- elektrische Markise
- 2 x Klimaanlage (WZ & SZ)
- Tresor
- Garten

Sonstige Angaben

Der Energieausweis liegt vor.